Rumo Suíça

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Baixar a renda: a taxa de referência está em 1,25 %

Se o teu contrato foi feito quando a taxa de referência era mais alta (1,5 % ou 1,75 %, por exemplo entre junho de 2023 e agosto de 2025), tens o direito de pedir uma baixa da renda. Não é automático: é preciso uma carta. Calcula quanto podes poupar e faz a carta em 2 minutos.

1. A tua renda

Taxa de referência do teu contrato

Podes pedir 2,91 % de baixa

A taxa do teu contrato é 1,50 %; a atual é 1,25 %. O senhorio pode descontar a inflação e o aumento dos custos (ver em baixo).

2. A carta

Língua:

A carta tem de chegar antes do prazo de aviso dessa data (em geral 3 meses antes). Se já passou, pede para a data seguinte.

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____________, le 29.10.2026

Recommandé

Demande de baisse de loyer – ______________________________

Madame, Monsieur,

Mon loyer net actuel de CHF ________ par mois est fondé sur un taux hypothécaire de référence de 1,50 %. Depuis le 02.09.2025, ce taux est de 1,25 %.

En application de l'art. 270a CO et de l'art. 13 OBLF, je vous prie de réduire mon loyer net de 2,91 % pour la prochaine échéance de résiliation, soit le __________.

Je vous remercie de me faire parvenir votre réponse écrite dans un délai de 30 jours. Si vous entendez faire valoir des contre-prétentions (renchérissement, hausse générale des coûts, investissements à plus-value), je vous prie de les justifier en détail.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.


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Assina à mão e envia por carta registada (recommandé / Einschreiben). Guarda o recibo dos correios e uma cópia. Os teus dados ficam só neste aparelho: não os recebemos.

Como funciona, passo a passo

  1. Vê a taxa no teu contrato ou na última carta de alteração da renda («taux hypothécaire de référence» / «Referenzzinssatz»). Se não estiver escrita, conta a taxa em vigor na data do contrato.
  2. Compara com a taxa atual (1,25 %). Se a tua é mais alta, podes pedir 2,91 % por cada 0,25 ponto.
  3. Envia a carta registada para a próxima data de rescisão do contrato, respeitando o prazo de aviso (em geral 3 meses).
  4. O senhorio tem 30 dias para responder. Pode aceitar, ou descontar a inflação (40 % da subida dos preços) e o aumento dos custos, mas tem de os justificar.
  5. Se recusar ou não responder, leva o caso à autoridade de conciliação do teu cantão, o mais tardar 60 dias depois do pedido. É gratuito.

Ajuda: as associações de inquilinos (ASLOCA na Suíça francesa, Mieterverband na Suíça alemã) verificam o cálculo e ajudam os membros quando o senhorio recusa. Vale a pena, sobretudo se a renda é alta.

Perguntas frequentes

O que é a taxa de referência hipotecária?
É a taxa publicada pelo Office fédéral du logement (OFL) quatro vezes por ano, que serve para ajustar as rendas. Está em 1,25 % desde 2 de setembro de 2025. A próxima publicação é a 1 de dezembro de 2026.
Quanto posso pedir de baixa na renda?
Cada descida de 0,25 ponto dá direito a pedir 2,91 % de baixa na renda líquida (sem encargos). Por exemplo, de 1,5 % para 1,25 %: 2,91 %; de 1,75 % para 1,25 %: cerca de 5,7 %. O senhorio pode descontar uma parte da inflação e o aumento dos custos.
A baixa da renda é automática?
Não. O senhorio não é obrigado a baixar a renda sozinho: tens de pedir por escrito, de preferência por carta registada, para a próxima data de rescisão do teu contrato.
O que faço se o senhorio recusar ou não responder?
O senhorio tem 30 dias para responder. Se recusar ou não responder, podes levar o caso à autoridade de conciliação em matéria de arrendamento do teu cantão, o mais tardar 60 dias depois de teres enviado o pedido. O processo de conciliação é gratuito.
Posso ser despejado por pedir uma baixa da renda?
Não pode ser por isso. Uma rescisão dada porque o inquilino fez valer os seus direitos de boa-fé pode ser anulada, tal como a que é dada durante um processo de conciliação, ou nos 3 anos a seguir a um processo que o senhorio perdeu no essencial ou que acabou num acordo (art. 271a do Código das Obrigações). Contesta-a na autoridade de conciliação, no prazo de 30 dias.

Fonte: Office fédéral du logement (OFL), taxa de referência e histórico; Código das Obrigações, art. 270a; OBLF, art. 13. Informação geral: confirma no teu contrato. Vê também o guia da casa e a carta de rescisão da casa.